Четверг 19 октября 2017 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Как не остаться без квартиры и без денег!?

Как не остаться без квартиры и без денег!?

Понедельник, 25 Сентября 2017 08:48
Как не остаться без квартиры и без денег!? Фото из открытых источников

Каждый думает о своей безопасности при покупке квартиры, но возникают разумные вопросы и сомнения в подлинности документов. С чего стоит начать?

 

В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Если квартира была приобретена до июля 2016 года, то у собственника должно быть свидетельство о праве собственности. Обращайте внимание на слова «дубликат» или «повторное» в Свидетельстве и правоустанавливающих документах, такие выдаются в случае утери, но бывает, что мошенники запрашивают такие документы от имени собственника по поддельным документам и по ним продают объект (апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2014 № 33-9251/14). 

 

Чтобы проверить актуальность данных необходимо сделать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Важно сверить площадь, адрес и этаж. Есть мошеннические схемы, при которых покупатель смотрит одну квартиру, а покупает этажом выше или ниже. Следует так же обратить внимание на наличие обременений и ограничений. 

 

Следующий этап проверки - собственник. Сверяем паспортные данные в Свидетельстве и Выписке из ЕГРН, поверяем паспорт на действительность на сайте МВД России. Достаточно знать Фамилию Имя Отчество и место регистрации продавца, чтобы проверить его на наличие долгов на сайте судебных приставов. Вас должны насторожить большие суммы задолженностей, следует выяснить обстоятельство исполнительного производства у продавца и в других источниках. Обязательно делаем скриншот проверки, это Вам поможет доказать свой статус добросовестного приобретателя. Не будет лишним проверить собственника в социальных сетях и сверить фото. 

 

Далее переходим к проверке обстоятельств возникновения права. Откуда эта квартира появилась у продавца? Это может быть покупка, приватизация, наследство и другое. По каждому основанию есть свои риски, которые необходимо учитывать. Но первостепенно запрашиваем выписку из ЕГРН о переходе прав на объект, это позволит увидеть всех собственников, когда-либо владевших квартирой. Отмечу, что Реестр прав появился лишь в 1998 году и объекты, приобретенные до этого года, в Росреестре фигурировать не будут. 

 

Вызывают опасения объекты, которые перешли в собственность непосредственно перед размещением в рекламу. Ведь именно так квартиры реализуют мошенники. Если основанием является право дарения, необходимо быть особо внимательным и проверить Дарителя на наличие банкротства. Как только банкрот понимает, что может «попрощаться» с недвижимостью, он срочно дарит ее кому-нибудь и потом реализует. Такое дарение является мнимым, то есть не следует правовых последствий. Лицом, принимающим решение по-прежнему, остается банкрот. Такая сделка может быть признана недействительной. Собственник так же может пытаться реализовать свой объект, пока не запущена процедура банкротства, но такие объекты тоже подвержены рискам. Есть риск остаться без квартиры и без денег. Это лишь малая часть того, о чем следует подумать перед покупкой.

 

Обращаясь в наше агентство - «Century21 Zavidov», Вы получите юридическое заключение, полный отчет о проверке выбранного Вами актива и весь пакет документов для совершения сделки. Так же мы проконсультируем Вас о системе налогообложения.

 

Ксения Турусина – юрисконсульт «Century21 Zavidov»

www.c21zavidov.ru

Яндекс.Дзен

Главное за сутки
В России утвердили перенос выходных дней в 2018 году В России утвердили перенос выходных дней в 2018 году Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал проект Минтруда о переносе выходных дней в 2018 году. С постановлением правительства можно ознакомиться на сайте кабмина. Так, выходные 6 и 7 января (суббота и…
В Генпрокуратуре Украины сообщили, что власти не будут сносить палатки протестующих в Киеве В Генпрокуратуре Украины сообщили, что власти не будут сносить палатки протестующих в Киеве Украинские правоохранители не будут препятствовать проведению акции протеста, которая набирает обороты в Киеве. В том числе речи о сносе палаток участников, установленных на ночь в районе парламента Украины, не идет.…
Суд Парижа отправил Петра Павленского в психбольницу Суд Парижа отправил Петра Павленского в психбольницу Художник-акционист Петр Павленский, который подпалил здание филиала Банка Франции в Париже, был направлен в психиатрическую клинику. Решение об этом вынес суд. Об этом сообщает Le Figaro. Источник издания в судебных…

Читайте также
Что такое Aversis и blockchain Что такое Aversis и blockchain В современном мире информация становится самым ценным накоплением. Миллионы тратятся на усовершенствование систем безопасности. Крупные корпорации хранят секретные данные с помощью технологии blockchain. Этот термин часто можно услышать, когда речь…
ОАО «Стройпроект» запускает серийное производство модульных домов «СкороДа» ОАО «Стройпроект» запускает серийное производство модульных домов «СкороДа» Архитектурно-инжиниринговая компания ОАО «Стройпроект» объявляет о запуске производственной линии по сборке модулей для индивидуальных мобильных домов «СкороДа». Уже совсем скоро покупатели смогут оформить заказ и начало следующего загородного сезона встретить…
Эльвира Набиуллина представила новые купюры России Эльвира Набиуллина представила новые купюры России Руководитель Банка России Эльвира Набиуллина, а также глава "Гознака" Аркадий Трачук, показали новые российские банкноты — купюры номиналом в две сотни и две тысячи рублей. Разговоры о новых банкнотах Банка…
Абонемент на футбол, теплица, автомобиль: Какие подарки делают продавцы элитных домов новым собственникам Абонемент на футбол, теплица, автомобиль: Какие подарки делают продавцы элитных домов новым собственникам Чтобы привлечь внимание к объекту, продавцы элитного загородного жилья придумывают разные способы стимулирования спроса. Каждый третий решает повысить капитализацию за счет дополнительных вложений. Но есть и те, кто делает ставку…
Фото
Невероятная хижина, в которой можно жить бесплатно Невероятная хижина, в которой можно жить бесплатно

Восхождение на вершину Маттерхорн считается одним из самых опасных маршрутов. Ежегодно гора отнимает...

Видео

 

Невероятные способности людей - подборка трюков по гимнастике 

Опрос

Довольны ли вы качеством дорог в России?

 

Анекдот дня

В нашем доме глава семьи — жена, так уж истЕрически сложилось.

Еще »
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Некоторые виды отходов – прежде всего бумага и пластик – пригодны к повторной переработке, что позволяет не только сохранить природные ресурсы и предупредить загрязнение окружающей среды бытовым и промышленным мусором, но и снизить затраты на производство различной продукции. Наша компания занимается сбором и утилизацией макулатуры,…
Ситуация, сложившаяся в конце лета – начале осени на мировых металлургическом и финансовом рынках, по мнению экспертов, неизменно повлечет удорожание всех видов металлопроката и продукции из него – метизов, крепежей и т.д. Возможно, подорожают пружины сжатия и растяжения, ведь для их производства также используется металлопрокат…
Начало процедуры банкротства застройщика московского долгостроя ЖК «Царицыно» (ул. 6-я Радиальная, вл. 7) в лице ОАО «МКХ» не должен пугать ждущих с 2012 г. жилья дольщиков. Об этом заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, подчеркнувший, что объект будет обязательно достроен и введен в эксплуатацию. На днях…
Как пишет ИА «Росбалт», Glorax Development (входит в ГК Glorax известного представителя российского бизнес-сообщества Андрея Биржина) займется реализацией масштабного проекта по реновации исторического центра Санкт-Петербурга. Компания приобретет участок во Фрунзенском р-не города (Волковская промзона, Лиговской пр-т, 24), где в настоящее время расположено почти тридцать строений…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Lenovo TAB 2 A7-20F 8GB Всего предложений:(65)
Sony PlayStation 4 500Gb Все предложения (44)
Samsung Galaxy Tab A 9.7 SM-T550 16Gb Все предложения (45)
Компьютеры

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.