Как не остаться без квартиры и без денег!?

Каждый думает о своей безопасности при покупке квартиры, но возникают разумные вопросы и сомнения в подлинности документов. С чего стоит начать?

В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Если квартира была приобретена до июля 2016 года, то у собственника должно быть свидетельство о праве собственности. Обращайте внимание на слова «дубликат» или «повторное» в Свидетельстве и правоустанавливающих документах, такие выдаются в случае утери, но бывает, что мошенники запрашивают такие документы от имени собственника по поддельным документам и по ним продают объект (апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2014 № 33-9251/14). 

Чтобы проверить актуальность данных необходимо сделать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Важно сверить площадь, адрес и этаж. Есть мошеннические схемы, при которых покупатель смотрит одну квартиру, а покупает этажом выше или ниже. Следует так же обратить внимание на наличие обременений и ограничений. 

Следующий этап проверки - собственник. Сверяем паспортные данные в Свидетельстве и Выписке из ЕГРН, поверяем паспорт на действительность на сайте МВД России. Достаточно знать Фамилию Имя Отчество и место регистрации продавца, чтобы проверить его на наличие долгов на сайте судебных приставов. Вас должны насторожить большие суммы задолженностей, следует выяснить обстоятельство исполнительного производства у продавца и в других источниках. Обязательно делаем скриншот проверки, это Вам поможет доказать свой статус добросовестного приобретателя. Не будет лишним проверить собственника в социальных сетях и сверить фото. 

Далее переходим к проверке обстоятельств возникновения права. Откуда эта квартира появилась у продавца? Это может быть покупка, приватизация, наследство и другое. По каждому основанию есть свои риски, которые необходимо учитывать. Но первостепенно запрашиваем выписку из ЕГРН о переходе прав на объект, это позволит увидеть всех собственников, когда-либо владевших квартирой. Отмечу, что Реестр прав появился лишь в 1998 году и объекты, приобретенные до этого года, в Росреестре фигурировать не будут. 

Вызывают опасения объекты, которые перешли в собственность непосредственно перед размещением в рекламу. Ведь именно так квартиры реализуют мошенники. Если основанием является право дарения, необходимо быть особо внимательным и проверить Дарителя на наличие банкротства. Как только банкрот понимает, что может «попрощаться» с недвижимостью, он срочно дарит ее кому-нибудь и потом реализует. Такое дарение является мнимым, то есть не следует правовых последствий. Лицом, принимающим решение по-прежнему, остается банкрот. Такая сделка может быть признана недействительной. Собственник так же может пытаться реализовать свой объект, пока не запущена процедура банкротства, но такие объекты тоже подвержены рискам. Есть риск остаться без квартиры и без денег. Это лишь малая часть того, о чем следует подумать перед покупкой.

Обращаясь в наше агентство - «Century21 Zavidov», Вы получите юридическое заключение, полный отчет о проверке выбранного Вами актива и весь пакет документов для совершения сделки. Так же мы проконсультируем Вас о системе налогообложения.

Ксения Турусина – юрисконсульт «Century21 Zavidov»

www.c21zavidov.ru