Понедельник 16 июля 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Как не остаться без квартиры и без денег!?

Как не остаться без квартиры и без денег!?

Понедельник, 25 Сентября 2017 08:48
Как не остаться без квартиры и без денег!? Фото из открытых источников

Каждый думает о своей безопасности при покупке квартиры, но возникают разумные вопросы и сомнения в подлинности документов. С чего стоит начать?

 

В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Если квартира была приобретена до июля 2016 года, то у собственника должно быть свидетельство о праве собственности. Обращайте внимание на слова «дубликат» или «повторное» в Свидетельстве и правоустанавливающих документах, такие выдаются в случае утери, но бывает, что мошенники запрашивают такие документы от имени собственника по поддельным документам и по ним продают объект (апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2014 № 33-9251/14). 

 

Чтобы проверить актуальность данных необходимо сделать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Важно сверить площадь, адрес и этаж. Есть мошеннические схемы, при которых покупатель смотрит одну квартиру, а покупает этажом выше или ниже. Следует так же обратить внимание на наличие обременений и ограничений. 

 

Следующий этап проверки - собственник. Сверяем паспортные данные в Свидетельстве и Выписке из ЕГРН, поверяем паспорт на действительность на сайте МВД России. Достаточно знать Фамилию Имя Отчество и место регистрации продавца, чтобы проверить его на наличие долгов на сайте судебных приставов. Вас должны насторожить большие суммы задолженностей, следует выяснить обстоятельство исполнительного производства у продавца и в других источниках. Обязательно делаем скриншот проверки, это Вам поможет доказать свой статус добросовестного приобретателя. Не будет лишним проверить собственника в социальных сетях и сверить фото. 

 

Далее переходим к проверке обстоятельств возникновения права. Откуда эта квартира появилась у продавца? Это может быть покупка, приватизация, наследство и другое. По каждому основанию есть свои риски, которые необходимо учитывать. Но первостепенно запрашиваем выписку из ЕГРН о переходе прав на объект, это позволит увидеть всех собственников, когда-либо владевших квартирой. Отмечу, что Реестр прав появился лишь в 1998 году и объекты, приобретенные до этого года, в Росреестре фигурировать не будут. 

 

Вызывают опасения объекты, которые перешли в собственность непосредственно перед размещением в рекламу. Ведь именно так квартиры реализуют мошенники. Если основанием является право дарения, необходимо быть особо внимательным и проверить Дарителя на наличие банкротства. Как только банкрот понимает, что может «попрощаться» с недвижимостью, он срочно дарит ее кому-нибудь и потом реализует. Такое дарение является мнимым, то есть не следует правовых последствий. Лицом, принимающим решение по-прежнему, остается банкрот. Такая сделка может быть признана недействительной. Собственник так же может пытаться реализовать свой объект, пока не запущена процедура банкротства, но такие объекты тоже подвержены рискам. Есть риск остаться без квартиры и без денег. Это лишь малая часть того, о чем следует подумать перед покупкой.

 

Обращаясь в наше агентство - «Century21 Zavidov», Вы получите юридическое заключение, полный отчет о проверке выбранного Вами актива и весь пакет документов для совершения сделки. Так же мы проконсультируем Вас о системе налогообложения.

 

Ксения Турусина – юрисконсульт «Century21 Zavidov»

www.c21zavidov.ru

Яндекс.Дзен

Главное за сутки
Гиперзвуковая ракета комплекса "Кинжал" поразила цель на расстоянии около 800 км Гиперзвуковая ракета комплекса "Кинжал" поразила цель на расстоянии около 800 км Российская ракета "Кинжал" поступит на вооружение к 2020 году, при этом она успешно проходит испытания, передает CNBC со ссылкой на источники, знакомые с докладами американской разведки. По данным телеканала, новейшие…
Обнаружен источник «Новичка» в Великобритании Обнаружен источник «Новичка» в Великобритании Британские полицейские нашли источник нервно-паралитического вещества «Новичок», которым отравилась пара жителей города Эймсбери. Об этом сообщает Reuters. Как отмечается, это небольшая бутылка. Ее обнаружили 11 июля во время обысков дома…
Минэнерго США: Мы можем обогнать РФ по уровню добычи нефти уже в 2019 году Минэнерго США: Мы можем обогнать РФ по уровню добычи нефти уже в 2019 году США могут вернуть себе в следующем году лидерство в мировой нефтедобыче, которое они уступили СССР в середине 1970-х годов. С таким прогнозом, как сообщила в пятницу телекомпания CBS, выступило Информационное…
Читайте также
Экономическая политика российских властей оказалась страшнее санкций Экономическая политика российских властей оказалась страшнее санкций Санкции, при помощи которых Соединенные Штаты Америки и Европейский союз пытаются сдерживать Российскую Федерацию, имеют весьма условную эффективность — утверждают специалисты Аналитического кредитного рейтингового агентства, выяснившие, что главным сдерживающим фактором,…
Маск нервно курит в сторонке: «Роскосмос» поставил рекорд Маск нервно курит в сторонке: «Роскосмос» поставил рекорд Пока Илон Маск ловил хайп, предлагая «помощь» в спасении детей в Таиланде, ночью 10 июля произошло эпохальное событие. Российский космический корабль «Прогресс МС-09» поставил рекорд, долетев и состыковавшись с Международной…
Эксперты узнали, как сберечь деньги в случае кризиса Эксперты узнали, как сберечь деньги в случае кризиса Эксперты JPMorgan Chase изучили глобальные спады в мировой экономике и узнали, как защитить собственные финансы от гипотетического кризиса, который всегда маячит где-то на горизонте. Результатам соответствующего исследования посвящен специальный материал,…
Тема дня
Всеобщее замешательство: Германия предостерегает, Мэй уже предостерегла, а Макрон едет в Москву Всеобщее замешательство: Германия предостерегает, Мэй уже предостерегла, а Макрон едет в Москву

Конечно, у Макрона хороший повод - сегодняшний финал ЧМ-2018, матч Франция-Хорватия. Но во время при...

Фото
Красный пляж Паньцзинь или еще одна причина посетить Китай Красный пляж Паньцзинь или еще одна причина посетить Китай

Каждую осень, пляж, расположенный на реке Ляохэ в заповеднике Шуантай-Хэкоу, Китай, окрашивается в м...

Интернет и СМИ
Опрос

Изменилось ли ваше отношение к сборной России за время ЧМ?

 

Анекдот дня

16-го числа Путин расскажет Трампу, зачем он его избрал...

Еще »
Баровые машины, точнее их уменьшенные аналоги, известны каждому. В локальном отношении можно считать цепные ручные электро- и бензопилы баровыми установками. Разница лишь в том, что настоящие тяжелые строительные баровые машины взрезают не ствол дерева, а грунт или породу. Именно поэтому их чаще называют грунторезами, траншейными…
Большинство людей ищут различные способы украсить свой участок земли. Особого шарма придают мелочи, в данном случае к которым относятся малые архитектурные формы. Среди них стоит выделить скамейки, бетонные сооружения, фонтаны, бюсты и прочее. Для получения красивого дизайна необходимо обратиться в соответственную компанию, которая предоставляет услуги…
Памятник, расположенный на Рождественском бульваре, был построен в 1908-1910 гг. по проекту архитектора Г.А. Гельриха. Департамент культурного наследия города Москвы официально подтвердил завершение ремонтно-реставрационных работ по фасадам Доходного дома начала ХХ века (объекта культурного наследия федерального значения). Памятник находится по адресу: Рождественский бульвар, дом 9,…
«Москва глазами молодых градостроителей» – ежегодный конкурс макетных проектов, который проводит Департамент градостроительной политики города Москвы. Конкурс даст участникам возможность заявить о себе, предложив идеи нового архитектурного образа столицы – современного города, в котором комфортно жить и работать. Подробнее - в материале Planet Today. Прием…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.