Четверг 15 ноября 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства

Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства

Четверг, 27 Июля 2017 15:47
Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства Фото из открытых источников

Каждый человек мечтая о собственном жилье,а тем более если это жилье приобретается впервые,допускает ряд ошибок при покупке недвижимости. И этому есть объективные причины: желание получить свой долгожданный «собственный угол» подчас заставляет «закрыть глаза» на ряд вопросов,которые могли бы вы вызывать опасения.

 

Покупка жилья в новостройках, с одной стороны, прекрасный шанс получить новое жилье, без прошлого, а с другой стороны,требует четкого детального анализа как договора долевого участия в строительстве,так и последующего контроля хода строительства и надлежащей приемки долгожданного объекта.

 

В данной статье,мы не сможем разобрать детально все вопросы,но как быть, если договор долевого участия в строительстве подписан,сроки сдачи объекта недвижимости в договоре установлены,а застройщик не может вовремя организовать сдачу квартир. Для участника это в первую очередь стрессовая ситуация,но необходимо подготовить себя самостоятельно для защиты своих прав либо обратиться за помощью к практикующему юристу.

 

Во-первых, Вы должны знать,что законодательство защищает права участника долевого строительства от таких злоупотреблений застройщика. Так в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры), Застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Рассчитать неустойку не составит труда.

 

Во-вторых, участник должен помнить,что он вправе рассчитывать на возмещение убытков,которые могли возникнуть у него в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта в срок. К таким убыткам в том числе относятся суммы выплат по договорам аренды (соцнайма).

 

В-третьих, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 права потребителя/участника строительства также защищены от недобросовестных застройщиков. К таким способам защиты можно отнести компенсацию морального вреда, а также при отказе застройщика от возмещения участнику сумм неустойки в досудебном порядке, у участника появляется право на взыскание с застройщика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу участника.

 

Также если обращение участника в суд будет осуществляться через представителя дополнительно в требованиях необходимо указать суммы судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя и другие понесенные участником расходы (нотариальные услуги,транспортные и почтовые расходы).

 

В практике иски о взыскании сумм неустойки и понесенных убытков не редкость. Уменьшение судом заявленных участником сумм неустойки в соответствии со ст.333 ГК возможно с учетом принципа соразмерности,с целью соблюдения баланса интересов сторон,но это не лишает участника права на защиту и получения присужденных сумм.

 

Как говорится : «Кто борется, может проиграть; кто не борется, уже проиграл».

 

Сельвистрович Жанна, частнопрактикующий адвокат

Яндекс.Дзен

 

Главное за сутки
Налоги для самозанятых: кого коснется и как будет работать закон Налоги для самозанятых: кого коснется и как будет работать закон Госдума приняла три закона о проведении в 2019–2028 годах в Москве, Татарстане, Московской и Калужской областях эксперимента по введению налога на профессиональный доход (НПД) для самозанятых. На новый режим смогут…
Путин готов встретиться с Трампом на полях G20 Путин готов встретиться с Трампом на полях G20 Президент РФ Владимир Путин заявил, что готов встретиться с американским лидером Дональдом Трампом на полях саммита G20 в Аргентине. Об этом пишет Лайф. — Договорились встретиться в Буэнос-Айресе, если получится,…
Правительство Великобритании опубликовало проект соглашения по Brexit Правительство Великобритании опубликовало проект соглашения по Brexit Правительство Великобритании утвердило проект соглашения с Евросоюзом об условиях брексита. Согласно документу, Британия и ЕС сохранят друг за другом взаимный доступ к рынкам, а также безвизовый режим. Кроме того, документ…
Читайте также
Для чего Россия накапливает золото? Для чего Россия накапливает золото? Российская Федерация, как и другие крупнейшие в экономическом плане державы мира, активно пополняет свои золотые запасы на протяжении последних пяти лет. В России накоплено уже более двух тысяч тонн золота,…
Выходу Tkeycoin на глобальный рынок способствовала поддержка со стороны TKEY DMCC Выходу Tkeycoin на глобальный рынок способствовала поддержка со стороны TKEY DMCC Российский блокчейн-проект Tkeycoin упрочил свое положение в статусе одного из самых перспективных проектов мира в области майнинга. Как сообщают эксперты, реализации этих замыслов способствует успешная синергия компании TKEY DMCC и…
В Госдуме обсуждают передачу невостребованных вкладов в бюджет В Госдуме обсуждают передачу невостребованных вкладов в бюджет Депутаты изучают предложения передавать в бюджет невостребованные банковские вклады, сообщил РИА Новости председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Объем "зависших" средств на счетах "спящих" клиентов оценивается в миллиарды…
Тема дня
Европе грозит не только Brexit, но и с Ruxit Европе грозит не только Brexit, но и с Ruxit

Европа уже длительное время является одним из основных носителей демократии в мире. Вот только демок...

Фото
Подземный город, в котором каждый элемент создан из соли Подземный город, в котором каждый элемент создан из соли

Величественный подземный многоуровневый город, полностью высеченный из соляных глыб, находится недал...

Интернет и СМИ
Опрос

Сколько вы тратите на еду в месяц?

 

Анекдот дня

- В резюме вы указали, что вам не нравятся геи...

- Нет, скорее это я им. 

- Вы нам не подходите. 

- Вот видите? Я так и написал.

Еще »
Giraff
 

О новостроящемся проекте комфорт-класса ЖК «Москвичка» Жилой комплекс «Москвичка» находится в поселении «Cосенское» в Новой Москве в 5 километрах от МКАД. Ближайшее от ЖК поселение – поселок «Коммунарка». «Москвичка» будет состоять из 5 корпусов, первый из которых будет сдан к концу 2018 года, а всё…
Борьба обманутых дольщиков за свое жилье с девелопером ФЦСР (застройщик ЖК «Квартал Триумфальный»/экс-«Кутузовская миля») вышла на новый этап. Компания была признана банкротом в Арбитражном суде Москвы, что повлекло за собой лишение полномочий у ее руководства и собственников имущества. Такую информацию передает портал «Экономика сегодня». Январь…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.