Четверг 17 августа 2017 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства

Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства

Четверг, 27 Июля 2017 15:47
Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства Фото из открытых источников

Каждый человек мечтая о собственном жилье,а тем более если это жилье приобретается впервые,допускает ряд ошибок при покупке недвижимости. И этому есть объективные причины: желание получить свой долгожданный «собственный угол» подчас заставляет «закрыть глаза» на ряд вопросов,которые могли бы вы вызывать опасения.

 

Покупка жилья в новостройках, с одной стороны, прекрасный шанс получить новое жилье, без прошлого, а с другой стороны,требует четкого детального анализа как договора долевого участия в строительстве,так и последующего контроля хода строительства и надлежащей приемки долгожданного объекта.

 

В данной статье,мы не сможем разобрать детально все вопросы,но как быть, если договор долевого участия в строительстве подписан,сроки сдачи объекта недвижимости в договоре установлены,а застройщик не может вовремя организовать сдачу квартир. Для участника это в первую очередь стрессовая ситуация,но необходимо подготовить себя самостоятельно для защиты своих прав либо обратиться за помощью к практикующему юристу.

 

Во-первых, Вы должны знать,что законодательство защищает права участника долевого строительства от таких злоупотреблений застройщика. Так в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры), Застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Рассчитать неустойку не составит труда.

 

Во-вторых, участник должен помнить,что он вправе рассчитывать на возмещение убытков,которые могли возникнуть у него в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта в срок. К таким убыткам в том числе относятся суммы выплат по договорам аренды (соцнайма).

 

В-третьих, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 права потребителя/участника строительства также защищены от недобросовестных застройщиков. К таким способам защиты можно отнести компенсацию морального вреда, а также при отказе застройщика от возмещения участнику сумм неустойки в досудебном порядке, у участника появляется право на взыскание с застройщика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу участника.

 

Также если обращение участника в суд будет осуществляться через представителя дополнительно в требованиях необходимо указать суммы судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя и другие понесенные участником расходы (нотариальные услуги,транспортные и почтовые расходы).

 

В практике иски о взыскании сумм неустойки и понесенных убытков не редкость. Уменьшение судом заявленных участником сумм неустойки в соответствии со ст.333 ГК возможно с учетом принципа соразмерности,с целью соблюдения баланса интересов сторон,но это не лишает участника права на защиту и получения присужденных сумм.

 

Как говорится : «Кто борется, может проиграть; кто не борется, уже проиграл».

 

Сельвистрович Жанна, частнопрактикующий адвокат

Яндекс.Дзен

Главное за сутки
РФ: Необходимо проверить данные о поставках Западом химоружия в Сирию РФ: Необходимо проверить данные о поставках Западом химоружия в Сирию Постоянный представитель России при ООН Василий Небензя заявил, что информацию о том, что США и Великобритания поставляют химическое оружие в Сирию необходимо проверить. По словам дипломата, подтверждение прозвучавшей из уст…
В Саудовской Аравии умер второй принц за месяц В Саудовской Аравии умер второй принц за месяц Королевский двор Саудовской Аравии сообщил, что скончался принц Бандар бин Фад бин Саад бин Абдулрахман Аль Сауд. Информацию об этом распространило саудовское агентство новостей SPA. Принц ушел из жизни в…
Президент Южной Кореи: На полуострове больше не будет войны Президент Южной Кореи: На полуострове больше не будет войны Президент Южной Кореи Мун Чжэ Ин заверил, что больше на Корейском полуострове не будет войны. Он сообщил, что считает, что угрозы применения военной силы нужны США исключительно для давления на…

Читайте также
Строительство Керченского моста ускорило рост ставок фрахта зерновых Строительство Керченского моста ускорило рост ставок фрахта зерновых С появлением на рынке нового урожая, ставки фрахта в Азовском регионе стабильно растут на 3-4 доллара за тонну в неделю. Причиной тому, по мнению аналитиков брокерской компании «Глогос проект», помимо…
В ЕС готовятся к прекращению транзита российского газа через Украину В ЕС готовятся к прекращению транзита российского газа через Украину Ужесточенные санкции США против России создают множественные угрозы для российского бизнеса, ключевая из которых нависает над перспективным энергетическим проектом "Северный поток - 2". В сознании у западных обывателей культивируется мысль…
Банки говорят: "Лондон, гуд бай!" Банки говорят: "Лондон, гуд бай!" Brexit принимает все более реальные очертания, поэтому крупные международные финансовые учреждения, действующие на территории Великобритании, переносят свои главные офисы в континентальную Европу. Чуть ли не каждую неделю в глобальном информационном…
А как же санкции?! На Западе в шоке от роста экономики России А как же санкции?! На Западе в шоке от роста экономики России Меры экономического воздействия, которыми Западный мир точечно бьет по отечественной экономике, не привели к ожидаемому эффекту — экономические показатели Российской Федерации демонстрируют уверенный рост несмотря ни на что. Такие выводы…
Фото
Уникальный спортивный зал из бамбука Уникальный спортивный зал из бамбука

Современный органический дизайн, инженерные технологии XXI века, оригинальная форма и только один ма...

Видео

 

Вблизи лондонского аэропорта Саутенд произошел взрыв

Опрос

Считаете ли вы отдых в Турции безопасным?

 

Анекдот дня

Крым - это единственный в мире корабль, который сбежал от тонущих крыс.

Еще »
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Открытие собственного ресторана или кафе - дело и так очень трудное с точки зрения конкуренции, ведь таких заведений очень много и нашу современную публику очень трудно удивить. Однако лучшая реклама для такого заведения - это хорошее обслуживание, вкусная и свежая пища, приятный интерьер и так…
Москва – один из немногих городов нашей страны, где обновление жилищного фонда происходит постоянно и стремительными темпами. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий в Москве реализуется программа по сносу панельных пятиэтажек – т.н. «хрущевок», типового жилья, построенного в 1960-е – 1970-е гг. Однако в последнее…
Комитет государственного строительного надзора города Москвы вынес положительное решение по развитию здания, расположенного по адресу ул. Зубовская, 7, в районе Хамовники, и выдал разрешение на реконструкцию с элементами нового строительства. Совсем скоро здесь начнется работа над современным гостиничным комплексом с апартаментами и подземным двухуровневым паркингом…
Поселок «Ренессанс Парк» остается одним из самых продаваемых проектов на элитном загородном рынке. Комплекс реализован более чем на 50%, в экспозиции представлено 140 домовладений. Покупателям предлагаются как готовые особняки, так и резиденции в различной стадии строительства, сообщается в пресс-релизе, поступившем в редакцию Planet Today. Площадь…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Lenovo TAB 2 A7-20F 8GB Всего предложений:(65)
Sony PlayStation 4 500Gb Все предложения (44)
Samsung Galaxy Tab A 9.7 SM-T550 16Gb Все предложения (45)
Компьютеры

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.