Четверг 17 августа 2017 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Петр Войчинский: о преимуществах раритетного жилья на «вторичном» рынке

Петр Войчинский: о преимуществах раритетного жилья на «вторичном» рынке

Пятница, 30 Июня 2017 13:10
Петр Войчинский: о преимуществах раритетного жилья на «вторичном» рынке Фото из открытых источников

Можно ли купить квартиру с интересной историей? Влияет ли это на стоимость вне зависимости от её состояния. Комментарий эксперта Петра Войчинского, генерального директора Первого бутика элитной недвижимости «МК-Элит».

 

Квартиры «с именем» и историей – безусловный капитал. Обладать им приятно, хотя монетизировать непросто. Без помощи профессионалов не обойтись – в том числе потому, что лучшие из таких квартир находятся в закрытой продаже и/или реализуются эксклюзивным брокером.

 

Сегодня имя знаменитого экс-владельца квартиры ее продавец далеко не всегда спешит раскрыть. Почему?

 

Во-первых, такая мера спасает от ложных покупателей-туристов, заинтересованных не в сделке, а в экскурсии по местам чужой славы. Вроде персонажей «Двенадцати стульев», бродивших по музею буржуазного быта: «Эх, жили же люди!».

 

Во-вторых, имя экс-владельца может сыграть и в минус – если личность была одиозная.

 

Но главное – сегодня само по себе имя бывшего владельца квартиры не является решающим фактором при ее покупке. Если квартиру выбирают для себя или в инвестиционных целях, принципиальны ее базовые тактико-технические характеристики. Исторический флер вторичен – если, конечно, у вас нет в планах создания мемориального музея.

 

С «музейными» вариантами вообще обычно очень непросто.

 

Да, достаточно вспомнить, сколько усилий потребовалось поклонникам Бродского при всемерной поддержке городских властей, чтобы воссоздать в доме Мурузи «полторы комнаты» – причем получилось даже меньше, потому как упрямая соседка так и не продала свою комнату. Наличие в квартире антикварных ценностей, и их реализация «в нагрузку» к жилью, тоже, чаще всего, воспринимается сегодня не как бонус, а как дополнительное обременение.

 

Так что в большинстве случаев имя – это приятный, но не решающий бонус к основным тактико-техническим характеристикам квартиры. Если они хороши – исторический антураж добавит жилью шарма, если нет – вряд ли компенсирует бытовые и инфраструктурные минусы.

 

Лучшие «квартиры с историей» способны привлечь внимание сами по себе?

 

Безусловно. Более того, имя владельца, даже не преданное широкой огласке, может послужить дополнительным гарантом правильности вашего выбора. Ведь часто знаменитости очень правильно решали жилищный вопрос, выбирая себе отличную квартиру.

 

Что еще может придать квартире «исторический» шарм, помимо имени владельца?

 

Мощным маркером в этом плане может выступить сам дом. В Петербурге немало особняков, одно название которых служит гарантией уникальности каждого появляющегося в них предложения. Однако и тут, где локация, как правило, безупречна, важна специфика конкретного предложения. Например, в легендарном доме Лидваль, образце северного модерна Серебряного века, вошедшего во все учебники по архитектуре, редко, но все-таки выставляются на продажу квартиры. Реализуемая там сегодня квартира на Каменноостровском пр., 1-3 привлекает не столько самим фактом нахождения в знаменитом доме – это по-настоящему просторное (более 550 кв.м) жилье, в котором наличие охраняемых элементов архитектурного декора не мешает формированию современной комфортной среды. И это – ее сильное конкурентное преимущество. Вместе с тем потенциальный владелец должен оценить вложения в капитальный ремонт и замену инженерии. В данном случае они неизбежны.

 

Как принять верное решение о покупке квартиры «с историей»?

 

Необходимо досконально выяснить: в каком состоянии она сейчас? Отвечает ли современным требованиям к комфорту и безопасности? Однороден ли социальный фон в «историческом» подъезде? Положительные ответы на эти базовые вопросы, как и имя владельца или история дома могут выступать дополнительным повышающим коэффициентом при расчете стоимости (может доходить до 30-50%).

 

Например, просторная (почти 250 кв.м) семикомнатная квартира Дмитрия Шостаковича, расположенная на пятом этаже знаменитого Дома Бенуа на Каменноостровском проспекте актуальна до сих пор. Увы, для большинства потенциальных покупателей не является самым важным, что именно здесь была написана Ленинградская симфония. А вот что действительно привлекает в этом лоте – удачное сочетание прекрасно сохранившихся исторических элементов отделки (паркетные полы, двустворчатые двери, камин, лепнина) и современных опций (капитальный ремонт с полностью обновленной инженерией, два входа, лифт, ориентация окон на видовую Б.Пушкарскую и в тихий внутренний двор, два парковочных места в отдельном гараже, видеонаблюдение и сигнализация). Сложившийся круг «благополучных» жильцов, собственная терраса, высокие потолки 3,2 метра и, наконец, уникальная локация в шаге от Петропавловки – можно только позавидовать великому композитору, обитавшему в историческом сердце города. И, возможно, последовать его примеру.

 

Сегодня на рынке приличное количество нового жилья премиум-класса. В чем главное преимущество раритетной «вторички»?

 

Стоимость подобных лотов, где история поддержана серьезным апгрейдом XXI века, часто сопоставима с ценой нового жилья премиум-класса. Располагая суммой в 30-40 млн, можно сделать осознанный выбор между квартирой в роскошном, современном, но именно жилым комплексом и по-настоящему уникальным жильем. По праву сделав его частью новейшей истории – теперь уже вашей собственной.

 

Войчинский Пётр Алексеевич, генеральный директор компании "МК-Элит".

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги Новости
Главное за сутки
РФ: Необходимо проверить данные о поставках Западом химоружия в Сирию РФ: Необходимо проверить данные о поставках Западом химоружия в Сирию Постоянный представитель России при ООН Василий Небензя заявил, что информацию о том, что США и Великобритания поставляют химическое оружие в Сирию необходимо проверить. По словам дипломата, подтверждение прозвучавшей из уст…
В Саудовской Аравии умер второй принц за месяц В Саудовской Аравии умер второй принц за месяц Королевский двор Саудовской Аравии сообщил, что скончался принц Бандар бин Фад бин Саад бин Абдулрахман Аль Сауд. Информацию об этом распространило саудовское агентство новостей SPA. Принц ушел из жизни в…
Президент Южной Кореи: На полуострове больше не будет войны Президент Южной Кореи: На полуострове больше не будет войны Президент Южной Кореи Мун Чжэ Ин заверил, что больше на Корейском полуострове не будет войны. Он сообщил, что считает, что угрозы применения военной силы нужны США исключительно для давления на…

Читайте также
Строительство Керченского моста ускорило рост ставок фрахта зерновых Строительство Керченского моста ускорило рост ставок фрахта зерновых С появлением на рынке нового урожая, ставки фрахта в Азовском регионе стабильно растут на 3-4 доллара за тонну в неделю. Причиной тому, по мнению аналитиков брокерской компании «Глогос проект», помимо…
В ЕС готовятся к прекращению транзита российского газа через Украину В ЕС готовятся к прекращению транзита российского газа через Украину Ужесточенные санкции США против России создают множественные угрозы для российского бизнеса, ключевая из которых нависает над перспективным энергетическим проектом "Северный поток - 2". В сознании у западных обывателей культивируется мысль…
Банки говорят: "Лондон, гуд бай!" Банки говорят: "Лондон, гуд бай!" Brexit принимает все более реальные очертания, поэтому крупные международные финансовые учреждения, действующие на территории Великобритании, переносят свои главные офисы в континентальную Европу. Чуть ли не каждую неделю в глобальном информационном…
А как же санкции?! На Западе в шоке от роста экономики России А как же санкции?! На Западе в шоке от роста экономики России Меры экономического воздействия, которыми Западный мир точечно бьет по отечественной экономике, не привели к ожидаемому эффекту — экономические показатели Российской Федерации демонстрируют уверенный рост несмотря ни на что. Такие выводы…
Фото
15 городов, посетить которые вам никогда не приходило в голову 15 городов, посетить которые вам никогда не приходило в голову

Зачастую при планировании поездки мы делаем выбор в пользу проверенных маршрутов и стран. А что, есл...

Видео

 

Вблизи лондонского аэропорта Саутенд произошел взрыв

Опрос

Считаете ли вы отдых в Турции безопасным?

 

Анекдот дня

Крым - это единственный в мире корабль, который сбежал от тонущих крыс.

Еще »
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Открытие собственного ресторана или кафе - дело и так очень трудное с точки зрения конкуренции, ведь таких заведений очень много и нашу современную публику очень трудно удивить. Однако лучшая реклама для такого заведения - это хорошее обслуживание, вкусная и свежая пища, приятный интерьер и так…
Москва – один из немногих городов нашей страны, где обновление жилищного фонда происходит постоянно и стремительными темпами. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий в Москве реализуется программа по сносу панельных пятиэтажек – т.н. «хрущевок», типового жилья, построенного в 1960-е – 1970-е гг. Однако в последнее…
Комитет государственного строительного надзора города Москвы вынес положительное решение по развитию здания, расположенного по адресу ул. Зубовская, 7, в районе Хамовники, и выдал разрешение на реконструкцию с элементами нового строительства. Совсем скоро здесь начнется работа над современным гостиничным комплексом с апартаментами и подземным двухуровневым паркингом…
Поселок «Ренессанс Парк» остается одним из самых продаваемых проектов на элитном загородном рынке. Комплекс реализован более чем на 50%, в экспозиции представлено 140 домовладений. Покупателям предлагаются как готовые особняки, так и резиденции в различной стадии строительства, сообщается в пресс-релизе, поступившем в редакцию Planet Today. Площадь…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Lenovo TAB 2 A7-20F 8GB Всего предложений:(65)
Sony PlayStation 4 500Gb Все предложения (44)
Samsung Galaxy Tab A 9.7 SM-T550 16Gb Все предложения (45)
Компьютеры

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.