Четверг 19 июля 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Петр Войчинский: о преимуществах раритетного жилья на «вторичном» рынке

Петр Войчинский: о преимуществах раритетного жилья на «вторичном» рынке

Пятница, 30 Июня 2017 13:10
Петр Войчинский: о преимуществах раритетного жилья на «вторичном» рынке Фото из открытых источников

Можно ли купить квартиру с интересной историей? Влияет ли это на стоимость вне зависимости от её состояния. Комментарий эксперта Петра Войчинского, генерального директора Первого бутика элитной недвижимости «МК-Элит».

 

Квартиры «с именем» и историей – безусловный капитал. Обладать им приятно, хотя монетизировать непросто. Без помощи профессионалов не обойтись – в том числе потому, что лучшие из таких квартир находятся в закрытой продаже и/или реализуются эксклюзивным брокером.

 

Сегодня имя знаменитого экс-владельца квартиры ее продавец далеко не всегда спешит раскрыть. Почему?

 

Во-первых, такая мера спасает от ложных покупателей-туристов, заинтересованных не в сделке, а в экскурсии по местам чужой славы. Вроде персонажей «Двенадцати стульев», бродивших по музею буржуазного быта: «Эх, жили же люди!».

 

Во-вторых, имя экс-владельца может сыграть и в минус – если личность была одиозная.

 

Но главное – сегодня само по себе имя бывшего владельца квартиры не является решающим фактором при ее покупке. Если квартиру выбирают для себя или в инвестиционных целях, принципиальны ее базовые тактико-технические характеристики. Исторический флер вторичен – если, конечно, у вас нет в планах создания мемориального музея.

 

С «музейными» вариантами вообще обычно очень непросто.

 

Да, достаточно вспомнить, сколько усилий потребовалось поклонникам Бродского при всемерной поддержке городских властей, чтобы воссоздать в доме Мурузи «полторы комнаты» – причем получилось даже меньше, потому как упрямая соседка так и не продала свою комнату. Наличие в квартире антикварных ценностей, и их реализация «в нагрузку» к жилью, тоже, чаще всего, воспринимается сегодня не как бонус, а как дополнительное обременение.

 

Так что в большинстве случаев имя – это приятный, но не решающий бонус к основным тактико-техническим характеристикам квартиры. Если они хороши – исторический антураж добавит жилью шарма, если нет – вряд ли компенсирует бытовые и инфраструктурные минусы.

 

Лучшие «квартиры с историей» способны привлечь внимание сами по себе?

 

Безусловно. Более того, имя владельца, даже не преданное широкой огласке, может послужить дополнительным гарантом правильности вашего выбора. Ведь часто знаменитости очень правильно решали жилищный вопрос, выбирая себе отличную квартиру.

 

Что еще может придать квартире «исторический» шарм, помимо имени владельца?

 

Мощным маркером в этом плане может выступить сам дом. В Петербурге немало особняков, одно название которых служит гарантией уникальности каждого появляющегося в них предложения. Однако и тут, где локация, как правило, безупречна, важна специфика конкретного предложения. Например, в легендарном доме Лидваль, образце северного модерна Серебряного века, вошедшего во все учебники по архитектуре, редко, но все-таки выставляются на продажу квартиры. Реализуемая там сегодня квартира на Каменноостровском пр., 1-3 привлекает не столько самим фактом нахождения в знаменитом доме – это по-настоящему просторное (более 550 кв.м) жилье, в котором наличие охраняемых элементов архитектурного декора не мешает формированию современной комфортной среды. И это – ее сильное конкурентное преимущество. Вместе с тем потенциальный владелец должен оценить вложения в капитальный ремонт и замену инженерии. В данном случае они неизбежны.

 

Как принять верное решение о покупке квартиры «с историей»?

 

Необходимо досконально выяснить: в каком состоянии она сейчас? Отвечает ли современным требованиям к комфорту и безопасности? Однороден ли социальный фон в «историческом» подъезде? Положительные ответы на эти базовые вопросы, как и имя владельца или история дома могут выступать дополнительным повышающим коэффициентом при расчете стоимости (может доходить до 30-50%).

 

Например, просторная (почти 250 кв.м) семикомнатная квартира Дмитрия Шостаковича, расположенная на пятом этаже знаменитого Дома Бенуа на Каменноостровском проспекте актуальна до сих пор. Увы, для большинства потенциальных покупателей не является самым важным, что именно здесь была написана Ленинградская симфония. А вот что действительно привлекает в этом лоте – удачное сочетание прекрасно сохранившихся исторических элементов отделки (паркетные полы, двустворчатые двери, камин, лепнина) и современных опций (капитальный ремонт с полностью обновленной инженерией, два входа, лифт, ориентация окон на видовую Б.Пушкарскую и в тихий внутренний двор, два парковочных места в отдельном гараже, видеонаблюдение и сигнализация). Сложившийся круг «благополучных» жильцов, собственная терраса, высокие потолки 3,2 метра и, наконец, уникальная локация в шаге от Петропавловки – можно только позавидовать великому композитору, обитавшему в историческом сердце города. И, возможно, последовать его примеру.

 

Сегодня на рынке приличное количество нового жилья премиум-класса. В чем главное преимущество раритетной «вторички»?

 

Стоимость подобных лотов, где история поддержана серьезным апгрейдом XXI века, часто сопоставима с ценой нового жилья премиум-класса. Располагая суммой в 30-40 млн, можно сделать осознанный выбор между квартирой в роскошном, современном, но именно жилым комплексом и по-настоящему уникальным жильем. По праву сделав его частью новейшей истории – теперь уже вашей собственной.

 

Войчинский Пётр Алексеевич, генеральный директор компании "МК-Элит".

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги Новости
Главное за сутки
Госдума приняла во втором чтении законопроект о повышении НДС Госдума приняла во втором чтении законопроект о повышении НДС Госдума приняла во втором чтении правительственный законопроект, предусматривающий повышение налога на добавленную стоимость (НДС) до 20% с 18%, а также новые тарифы социальных взносов. Рост НДС принесет федеральному бюджету дополнительные…
Умер сыгравший в «Улицах разбитых фонарей» актер Владислав Жуковский Умер сыгравший в «Улицах разбитых фонарей» актер Владислав Жуковский На семьдесят пятом году жизни скончался заслуженный артист Российской Федерации Владислав Жуковский, знакомый многим россиянам по популярному когда-то телевизионному сериалу "Улицы разбитых фонарей". О смерти актера сообщили официальные представители Красноярского…
Россия сократила вложения в госдолг США до 11-летнего минимума Россия сократила вложения в госдолг США до 11-летнего минимума Россия сократила вложения в ценные бумаги американского правительства и больше не входит в число первых 30 стран по объему таких инвестиций. Об этом говорится в опубликованном во вторник пресс-релизе минфина…
Читайте также
Маск нервно курит в сторонке: «Роскосмос» поставил рекорд Маск нервно курит в сторонке: «Роскосмос» поставил рекорд Пока Илон Маск ловил хайп, предлагая «помощь» в спасении детей в Таиланде, ночью 10 июля произошло эпохальное событие. Российский космический корабль «Прогресс МС-09» поставил рекорд, долетев и состыковавшись с Международной…
Минэнерго США: Мы можем обогнать РФ по уровню добычи нефти уже в 2019 году Минэнерго США: Мы можем обогнать РФ по уровню добычи нефти уже в 2019 году США могут вернуть себе в следующем году лидерство в мировой нефтедобыче, которое они уступили СССР в середине 1970-х годов. С таким прогнозом, как сообщила в пятницу телекомпания CBS, выступило Информационное…
Юрий Витренко: Россия должна Украине деньги и обязана сохранить транзит Юрий Витренко: Россия должна Украине деньги и обязана сохранить транзит Коммерческий директор "Нафтогаза" Юрий Витренко ответил на заявление президента РФ Владимира Путина о намерении России сохранить транзит газа через Украину, однако ответ Витренко явно противоречит украинским интересам — говорит Игорь…
Тема дня
Что происходит в России? Несколько вопросов к МИДу Что происходит в России? Несколько вопросов к МИДу

На протяжении уже многих лет Госдепартамент США занимается публикацией докладов о нарушении прав чел...

Фото
Карлсбадские пещеры - наше сокровище, которому 250 млн. лет Карлсбадские пещеры - наше сокровище, которому 250 млн. лет

Национальный парк Карлсбадские пещеры был создан с целью сохранения Карлсбадской пещеры и других мно...

Интернет и СМИ
Опрос

Сколько вы тратите в месяц на бензин?

 

Анекдот дня

Для чего англичане придумали такую сложную игру, что сами не могут в неё выиграть?

Еще »
Кадровый вопрос остается актуальным для многих организаций коммерческой и социальной сферы, особенно когда речь заходит о выборе между наймом высококвалифицированного специалиста или использованием потенциала перспективных сотрудников. Предлагаемая система корпоративного обучения Yaware Courses с входящими курсами и расширенным функционалом комплексных программ, с основными аспектами которых можно…
Насос является достаточно популярным инструментом, который многие используют в различных сферах и целях. Однако тем, кто впервые столкнулся с вопросом выбора данного прибора, может показаться это достаточно непростым заданием. На самом деле все намного проще, чем кажется, главное выбрать правильно тип насоса. Получить консультацию и…
Памятник, расположенный на Рождественском бульваре, был построен в 1908-1910 гг. по проекту архитектора Г.А. Гельриха. Департамент культурного наследия города Москвы официально подтвердил завершение ремонтно-реставрационных работ по фасадам Доходного дома начала ХХ века (объекта культурного наследия федерального значения). Памятник находится по адресу: Рождественский бульвар, дом 9,…
«Москва глазами молодых градостроителей» – ежегодный конкурс макетных проектов, который проводит Департамент градостроительной политики города Москвы. Конкурс даст участникам возможность заявить о себе, предложив идеи нового архитектурного образа столицы – современного города, в котором комфортно жить и работать. Подробнее - в материале Planet Today. Прием…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.