Пятница 15 декабря 2017 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок

Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок

Среда, 28 Июня 2017 16:02
Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок. Фото из открытых источников

На рынке жилой недвижимости столицы постоянно совершается огромное количество операций и сделок. Осуществляется обмен жилья в Москве, квартиры и другие жилые помещения продаются, покупаются, безвозмездно передаются в собственность – их владельцы распоряжаются принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

 

Распорядиться квартирой по своему усмотрению, если отсутствуют ограничения – безусловное право каждого собственника. Но поскольку речь идет о недвижимости – особом и дорогом виде имущества – владельцы жилых помещений должны знать о последствиях своих действий и понимать, что осуществление некоторых правовых сделок влечет за собой отчуждение недвижимого имущества, и, как следствие, переход права собственности на отчуждаемый объект.

 

Термин «отчуждение имущества», в том числе и недвижимого - термин юридический. Он означает совершение сделок, в результате которых происходит прекращение и переход права собственности на имущество. Такие сделки совершаются путем заключения договоров: купли – продажи, мены, пожизненной ренты, дарения.

 

Но прежде чем рассмотреть подробно каждый из этих договоров, отметим общие для них положения:

 

- обязательным условием заключения сделок по отчуждению имущества является наличие у стороны, отчуждающей имущество, документально подтвержденного права собственности на отчуждаемый объект жилой недвижимости;

 

- в качестве стороны, отчуждающей имущество, могут выступать как физические, так и юридические лица (кроме договоров пожизненной ренты), также в качестве субъекта гражданско-правовых сделок может выступать и государство, чьи интересы представляют муниципальные органы;

 

- сделки по отчуждению жилой недвижимости могут заключаться на добровольной и принудительной основе (кроме договоров дарения и пожизненной ренты, которые заключаются добровольно);

 

- сделки могут быть возмездными и безвозмездными;

 

- переход права собственности происходит только после государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

Рассмотрим виды и особенности сделок, совершение которых влечет за собой переход права собственности на объект жилой недвижимости.

 

Договор купли-продажи. Может заключаться как в простой письменной форме, так удостоверяться нотариусом. В договоре обязательно указываются: документы, на основании которых квартира продается, параметры квартиры, ее кадастровая стоимость, договорная стоимость, лица, имеющие право пользования отчуждаемым помещением, существующие или возникающие ограничения права.

 

Договор мены жилых помещений. К договору мены применяются правила о купле-продаже. Каждая из сторон признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Поскольку при заключении договора мены продавцами выступают две стороны, то в нем описываются оба обмениваемых объекта и указываются правоустанавливающие документы на каждый из них. Если обмениваются неравноценные объекты жилой недвижимости, то в тексте договора указывается сумма, передаваемая в качестве доплаты.

 

Договор пожизненной ренты. Это договор, по которому покупатель, получив в собственность жилое имущество, обязан материально содержать продавца. Обязательным условием при этом является приобретение права залога получателем ренты (продавцом) в обеспечение обязательств плательщика ренты (покупателя). Жилое имущество может передаваться за плату или бесплатно. Договор имеет обязательное нотариальное удостоверение. В договоре описывается объект жилой недвижимости, передаваемый под выплату ренты, стоимость, за которую объект передается (если рента платная), размер ежемесячной рентной выплаты и каким образом он индексируется.

 

Договор дарения. В договоре участвуют две стороны – даритель и одаряемый – и один объект недвижимости. Важное условие договора дарения – безвозмездная передача жилого имущества от дарителя к одаряемому. Первый добровольно лишает себя права собственности, а второй приобретает это право. Договор дарения является безусловным: даритель не имеет права выдвигать одаряемому каких-либо требований.

 

Купля-продажа и обмен жилья в Москве – одни из самых часто совершаемых сделок на рынке жилой недвижимости столицы. Залогом их благополучного совершения является соблюдение всех правовых норм и грамотное юридическое сопровождение сделки. Поэтому, прежде чем заключать договор по отчуждению жилого имущества, его собственникам желательно получить консультацию юриста или заручиться поддержкой хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости.

Яндекс.Дзен

Главное за сутки
Приговор Алексею Улюкаеву вынесен Приговор Алексею Улюкаеву вынесен Суд огласил свой вердикт по делу бывшего министра экономического развития Российской Федерации. Этот пост Алексей Улюкаев занимал с 24 июня 2013 года по 15 ноября 2016 года. Алексей Улюкаев приговорен…
Большая пресс-конференция Владимира Путина: Ключевые моменты разговора президента с журналистами Большая пресс-конференция Владимира Путина: Ключевые моменты разговора президента с журналистами Тринадцатая встреча президента России Владимира Путина с журналистами в рамках большой пресс-конференции собрала без малого 1700 представителей СМИ. Мероприятие состоялось в четверг, 14 декабря. Акулы пера стали подтягиваться в Центр…
Маньяк Михаил Попков предстанет перед судом за 60 новых убийств Маньяк Михаил Попков предстанет перед судом за 60 новых убийств Дело "Ангарского маньяка" (Михаила Попкова) официально завершено. Об этом сообщили в СК по омитет по Иркутской области. По данным следствия, Михаил Попков с 1992 по 2010 годы совершил не менее…

Читайте также
На презентации проекта «Satoshi Brewery» объявят о привлечении криптовалюты на строительство пивоварни На презентации проекта «Satoshi Brewery» объявят о привлечении криптовалюты на строительство пивоварни Презентация уникального проекта по строительству современной крафтовой пивоварни «Satoshi Brewery» состоится в известном столичном пабе «HopHead Craft Beer Pub» 12 декабря. Впервые в мире средства на создание пивоварни будут собираться…
Коллекция детской меховой одежды от Gutseriev & Maximova: тепло, уютно, стильно Коллекция детской меховой одежды от Gutseriev & Maximova: тепло, уютно, стильно Любите ли вы меха так, как любят их Михаил Гуцериев и Вера Максимова? Первый однажды решил, что, имея многовековые традиции по выращиванию пушных зверей, закупать меха за границей – непатриотично…
РЖД пустили все поезда на движение в обход Украины РЖД пустили все поезда на движение в обход Украины РЖД с 11 декабря 2017 года полностью переводят пассажирские поезда дальнего следования на новый железнодорожный обход маршрут, который проходит в обход Украины. Двухпутную электрифицированную линию начали строить на участке Журавка-Миллерово…
ВЦИОМ: Граждане РФ считают правильным сокращать расходы, а свободные средства хранить в банке ВЦИОМ: Граждане РФ считают правильным сокращать расходы, а свободные средства хранить в банке Большая часть граждан Российской Федерации, а конкретно — семьдесят три процента, отмечает, что повседневные расходы было бы неплохо сократить. При этом, пятьдесят семь процентов граждан уверены, что свободные деньги лучше…
Фото
Самые большие собаки: ТОП-10 огромных пород Самые большие собаки: ТОП-10 огромных пород

Большие собаки могут приносить много радости семье, любимцами которой они являются. Естественно, у н...

Видео

 

Опасный обгон Су-30 истребителем Су-35

Опрос

Вы согласны с тем, что пассажир на нижней полке не обязан пускать на нее попутчиков с верхней?

 

Анекдот дня

Как быстро растут чужие биткоины!

Еще »
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Некоторые виды отходов – прежде всего бумага и пластик – пригодны к повторной переработке, что позволяет не только сохранить природные ресурсы и предупредить загрязнение окружающей среды бытовым и промышленным мусором, но и снизить затраты на производство различной продукции. Наша компания занимается сбором и утилизацией макулатуры,…
Ситуация, сложившаяся в конце лета – начале осени на мировых металлургическом и финансовом рынках, по мнению экспертов, неизменно повлечет удорожание всех видов металлопроката и продукции из него – метизов, крепежей и т.д. Возможно, подорожают пружины сжатия и растяжения, ведь для их производства также используется металлопрокат…
Владимир Путин заверил, что все спортивные объекты, которые создаются к чемпионату мира 2018 года будут готовы в срок. Об этом он сообщил журналистам в ходе своей большой пресс-конференции в четверг. Президент подчеркнул, что все стадионы будут сделаны качественно и в срок. "У нас большой опыт…
Жители Российской Федерации, которые в 2017 году искали в Сети информацию о продаже квартир, чаще всего набирали в строке поиска "Яндекса" что-то вроде: "Как продать квартиру без посредников". Соответствующими сведениями поделились с общественностью представители отечественного интернет-холдинга, который в декабре традиционно подводит итоги года, анализируя самые…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Lenovo TAB 2 A7-20F 8GB Всего предложений:(65)
Sony PlayStation 4 500Gb Все предложения (44)
Samsung Galaxy Tab A 9.7 SM-T550 16Gb Все предложения (45)
Компьютеры

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.