Вторник 17 октября 2017 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок

Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок

Среда, 28 Июня 2017 16:02
Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок. Фото из открытых источников

На рынке жилой недвижимости столицы постоянно совершается огромное количество операций и сделок. Осуществляется обмен жилья в Москве, квартиры и другие жилые помещения продаются, покупаются, безвозмездно передаются в собственность – их владельцы распоряжаются принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

 

Распорядиться квартирой по своему усмотрению, если отсутствуют ограничения – безусловное право каждого собственника. Но поскольку речь идет о недвижимости – особом и дорогом виде имущества – владельцы жилых помещений должны знать о последствиях своих действий и понимать, что осуществление некоторых правовых сделок влечет за собой отчуждение недвижимого имущества, и, как следствие, переход права собственности на отчуждаемый объект.

 

Термин «отчуждение имущества», в том числе и недвижимого - термин юридический. Он означает совершение сделок, в результате которых происходит прекращение и переход права собственности на имущество. Такие сделки совершаются путем заключения договоров: купли – продажи, мены, пожизненной ренты, дарения.

 

Но прежде чем рассмотреть подробно каждый из этих договоров, отметим общие для них положения:

 

- обязательным условием заключения сделок по отчуждению имущества является наличие у стороны, отчуждающей имущество, документально подтвержденного права собственности на отчуждаемый объект жилой недвижимости;

 

- в качестве стороны, отчуждающей имущество, могут выступать как физические, так и юридические лица (кроме договоров пожизненной ренты), также в качестве субъекта гражданско-правовых сделок может выступать и государство, чьи интересы представляют муниципальные органы;

 

- сделки по отчуждению жилой недвижимости могут заключаться на добровольной и принудительной основе (кроме договоров дарения и пожизненной ренты, которые заключаются добровольно);

 

- сделки могут быть возмездными и безвозмездными;

 

- переход права собственности происходит только после государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

Рассмотрим виды и особенности сделок, совершение которых влечет за собой переход права собственности на объект жилой недвижимости.

 

Договор купли-продажи. Может заключаться как в простой письменной форме, так удостоверяться нотариусом. В договоре обязательно указываются: документы, на основании которых квартира продается, параметры квартиры, ее кадастровая стоимость, договорная стоимость, лица, имеющие право пользования отчуждаемым помещением, существующие или возникающие ограничения права.

 

Договор мены жилых помещений. К договору мены применяются правила о купле-продаже. Каждая из сторон признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Поскольку при заключении договора мены продавцами выступают две стороны, то в нем описываются оба обмениваемых объекта и указываются правоустанавливающие документы на каждый из них. Если обмениваются неравноценные объекты жилой недвижимости, то в тексте договора указывается сумма, передаваемая в качестве доплаты.

 

Договор пожизненной ренты. Это договор, по которому покупатель, получив в собственность жилое имущество, обязан материально содержать продавца. Обязательным условием при этом является приобретение права залога получателем ренты (продавцом) в обеспечение обязательств плательщика ренты (покупателя). Жилое имущество может передаваться за плату или бесплатно. Договор имеет обязательное нотариальное удостоверение. В договоре описывается объект жилой недвижимости, передаваемый под выплату ренты, стоимость, за которую объект передается (если рента платная), размер ежемесячной рентной выплаты и каким образом он индексируется.

 

Договор дарения. В договоре участвуют две стороны – даритель и одаряемый – и один объект недвижимости. Важное условие договора дарения – безвозмездная передача жилого имущества от дарителя к одаряемому. Первый добровольно лишает себя права собственности, а второй приобретает это право. Договор дарения является безусловным: даритель не имеет права выдвигать одаряемому каких-либо требований.

 

Купля-продажа и обмен жилья в Москве – одни из самых часто совершаемых сделок на рынке жилой недвижимости столицы. Залогом их благополучного совершения является соблюдение всех правовых норм и грамотное юридическое сопровождение сделки. Поэтому, прежде чем заключать договор по отчуждению жилого имущества, его собственникам желательно получить консультацию юриста или заручиться поддержкой хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости.

Яндекс.Дзен

Главное за сутки
Более 5 тысяч человек вышли на акцию протеста возле Верховной рады в Киеве Более 5 тысяч человек вышли на акцию протеста возле Верховной рады в Киеве На площади Конституции возле Верховной рады собралось более 5 тысяч человек. Среди них сторонники "Движения новых сил " Михаила Саакашвили и еще десяти политических партий. Митингующие требуют безотлагательных изменений украинского…
Депутат Рады пояснил, почему Украина не объявит России войну Депутат Рады пояснил, почему Украина не объявит России войну Называя Российскую Федерацию "государством-агрессором", украинские депутаты не собираются объявлять ей войну — просто потому, что у России несопоставимо больший военный потенциал, а украинцы не хотят воевать. Такое заявление сделал Дмитрий…
В КНДР назвали условие отказа от ядерного оружия В КНДР назвали условие отказа от ядерного оружия Постоянный представитель КНДР при ООН заявил, что не смотря на то, что его страна поддерживает идею полного запрета ядерного оружия в мире, Северная Корея не уничтожит свой арсенал до тех…

Читайте также
ОАО «Стройпроект» запускает серийное производство модульных домов «СкороДа» ОАО «Стройпроект» запускает серийное производство модульных домов «СкороДа» Архитектурно-инжиниринговая компания ОАО «Стройпроект» объявляет о запуске производственной линии по сборке модулей для индивидуальных мобильных домов «СкороДа». Уже совсем скоро покупатели смогут оформить заказ и начало следующего загородного сезона встретить…
Что такое Aversis и blockchain Что такое Aversis и blockchain В современном мире информация становится самым ценным накоплением. Миллионы тратятся на усовершенствование систем безопасности. Крупные корпорации хранят секретные данные с помощью технологии blockchain. Этот термин часто можно услышать, когда речь…
"Нет такого острова". Коньяк, созданный в честь возвращения Крыма в Россию, завоевал "золото" на всероссийской выставке "Нет такого острова". Коньяк, созданный в честь возвращения Крыма в Россию, завоевал "золото" на всероссийской выставке Пятилетний российский коньяк "Остров Крым", созданный крымскими виноделами холдинга "Алеф-Виналь-Крым", завоевал золотую медаль на Российской агропромышленной выставке «Золотая осень». Выставка, организованная Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, проходит ежегодно в Москве…
Эльвира Набиуллина представила новые купюры России Эльвира Набиуллина представила новые купюры России Руководитель Банка России Эльвира Набиуллина, а также глава "Гознака" Аркадий Трачук, показали новые российские банкноты — купюры номиналом в две сотни и две тысячи рублей. Разговоры о новых банкнотах Банка…
Фото
Уникальные фотографии Северной Кореи, которые разрывают все шаблоны Уникальные фотографии Северной Кореи, которые разрывают все шаблоны

Как живёт самая закрытая в мире страна на самом деле? Где правда, а где показуха? Почему иностранцам...

Видео

 

Инженер-любитель собрал в гараже портативный рельсотрон

Опрос

Довольны ли вы качеством дорог в России?

 

Анекдот дня

Мои родители в детстве запрещали мне читать лёжа. Своим детям я разрешаю читать даже стоя на голове, но они всё равно не читают.

Еще »
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Некоторые виды отходов – прежде всего бумага и пластик – пригодны к повторной переработке, что позволяет не только сохранить природные ресурсы и предупредить загрязнение окружающей среды бытовым и промышленным мусором, но и снизить затраты на производство различной продукции. Наша компания занимается сбором и утилизацией макулатуры,…
Ситуация, сложившаяся в конце лета – начале осени на мировых металлургическом и финансовом рынках, по мнению экспертов, неизменно повлечет удорожание всех видов металлопроката и продукции из него – метизов, крепежей и т.д. Возможно, подорожают пружины сжатия и растяжения, ведь для их производства также используется металлопрокат…
Начало процедуры банкротства застройщика московского долгостроя ЖК «Царицыно» (ул. 6-я Радиальная, вл. 7) в лице ОАО «МКХ» не должен пугать ждущих с 2012 г. жилья дольщиков. Об этом заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, подчеркнувший, что объект будет обязательно достроен и введен в эксплуатацию. На днях…
Как пишет ИА «Росбалт», Glorax Development (входит в ГК Glorax известного представителя российского бизнес-сообщества Андрея Биржина) займется реализацией масштабного проекта по реновации исторического центра Санкт-Петербурга. Компания приобретет участок во Фрунзенском р-не города (Волковская промзона, Лиговской пр-т, 24), где в настоящее время расположено почти тридцать строений…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Lenovo TAB 2 A7-20F 8GB Всего предложений:(65)
Sony PlayStation 4 500Gb Все предложения (44)
Samsung Galaxy Tab A 9.7 SM-T550 16Gb Все предложения (45)
Компьютеры

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.