Четверг 17 августа 2017 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок

Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок

Среда, 28 Июня 2017 16:02
Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок. Фото из открытых источников

На рынке жилой недвижимости столицы постоянно совершается огромное количество операций и сделок. Осуществляется обмен жилья в Москве, квартиры и другие жилые помещения продаются, покупаются, безвозмездно передаются в собственность – их владельцы распоряжаются принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

 

Распорядиться квартирой по своему усмотрению, если отсутствуют ограничения – безусловное право каждого собственника. Но поскольку речь идет о недвижимости – особом и дорогом виде имущества – владельцы жилых помещений должны знать о последствиях своих действий и понимать, что осуществление некоторых правовых сделок влечет за собой отчуждение недвижимого имущества, и, как следствие, переход права собственности на отчуждаемый объект.

 

Термин «отчуждение имущества», в том числе и недвижимого - термин юридический. Он означает совершение сделок, в результате которых происходит прекращение и переход права собственности на имущество. Такие сделки совершаются путем заключения договоров: купли – продажи, мены, пожизненной ренты, дарения.

 

Но прежде чем рассмотреть подробно каждый из этих договоров, отметим общие для них положения:

 

- обязательным условием заключения сделок по отчуждению имущества является наличие у стороны, отчуждающей имущество, документально подтвержденного права собственности на отчуждаемый объект жилой недвижимости;

 

- в качестве стороны, отчуждающей имущество, могут выступать как физические, так и юридические лица (кроме договоров пожизненной ренты), также в качестве субъекта гражданско-правовых сделок может выступать и государство, чьи интересы представляют муниципальные органы;

 

- сделки по отчуждению жилой недвижимости могут заключаться на добровольной и принудительной основе (кроме договоров дарения и пожизненной ренты, которые заключаются добровольно);

 

- сделки могут быть возмездными и безвозмездными;

 

- переход права собственности происходит только после государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

Рассмотрим виды и особенности сделок, совершение которых влечет за собой переход права собственности на объект жилой недвижимости.

 

Договор купли-продажи. Может заключаться как в простой письменной форме, так удостоверяться нотариусом. В договоре обязательно указываются: документы, на основании которых квартира продается, параметры квартиры, ее кадастровая стоимость, договорная стоимость, лица, имеющие право пользования отчуждаемым помещением, существующие или возникающие ограничения права.

 

Договор мены жилых помещений. К договору мены применяются правила о купле-продаже. Каждая из сторон признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Поскольку при заключении договора мены продавцами выступают две стороны, то в нем описываются оба обмениваемых объекта и указываются правоустанавливающие документы на каждый из них. Если обмениваются неравноценные объекты жилой недвижимости, то в тексте договора указывается сумма, передаваемая в качестве доплаты.

 

Договор пожизненной ренты. Это договор, по которому покупатель, получив в собственность жилое имущество, обязан материально содержать продавца. Обязательным условием при этом является приобретение права залога получателем ренты (продавцом) в обеспечение обязательств плательщика ренты (покупателя). Жилое имущество может передаваться за плату или бесплатно. Договор имеет обязательное нотариальное удостоверение. В договоре описывается объект жилой недвижимости, передаваемый под выплату ренты, стоимость, за которую объект передается (если рента платная), размер ежемесячной рентной выплаты и каким образом он индексируется.

 

Договор дарения. В договоре участвуют две стороны – даритель и одаряемый – и один объект недвижимости. Важное условие договора дарения – безвозмездная передача жилого имущества от дарителя к одаряемому. Первый добровольно лишает себя права собственности, а второй приобретает это право. Договор дарения является безусловным: даритель не имеет права выдвигать одаряемому каких-либо требований.

 

Купля-продажа и обмен жилья в Москве – одни из самых часто совершаемых сделок на рынке жилой недвижимости столицы. Залогом их благополучного совершения является соблюдение всех правовых норм и грамотное юридическое сопровождение сделки. Поэтому, прежде чем заключать договор по отчуждению жилого имущества, его собственникам желательно получить консультацию юриста или заручиться поддержкой хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости.

Яндекс.Дзен

Главное за сутки
РФ: Необходимо проверить данные о поставках Западом химоружия в Сирию РФ: Необходимо проверить данные о поставках Западом химоружия в Сирию Постоянный представитель России при ООН Василий Небензя заявил, что информацию о том, что США и Великобритания поставляют химическое оружие в Сирию необходимо проверить. По словам дипломата, подтверждение прозвучавшей из уст…
В Саудовской Аравии умер второй принц за месяц В Саудовской Аравии умер второй принц за месяц Королевский двор Саудовской Аравии сообщил, что скончался принц Бандар бин Фад бин Саад бин Абдулрахман Аль Сауд. Информацию об этом распространило саудовское агентство новостей SPA. Принц ушел из жизни в…
Президент Южной Кореи: На полуострове больше не будет войны Президент Южной Кореи: На полуострове больше не будет войны Президент Южной Кореи Мун Чжэ Ин заверил, что больше на Корейском полуострове не будет войны. Он сообщил, что считает, что угрозы применения военной силы нужны США исключительно для давления на…

Читайте также
Строительство Керченского моста ускорило рост ставок фрахта зерновых Строительство Керченского моста ускорило рост ставок фрахта зерновых С появлением на рынке нового урожая, ставки фрахта в Азовском регионе стабильно растут на 3-4 доллара за тонну в неделю. Причиной тому, по мнению аналитиков брокерской компании «Глогос проект», помимо…
В ЕС готовятся к прекращению транзита российского газа через Украину В ЕС готовятся к прекращению транзита российского газа через Украину Ужесточенные санкции США против России создают множественные угрозы для российского бизнеса, ключевая из которых нависает над перспективным энергетическим проектом "Северный поток - 2". В сознании у западных обывателей культивируется мысль…
Банки говорят: "Лондон, гуд бай!" Банки говорят: "Лондон, гуд бай!" Brexit принимает все более реальные очертания, поэтому крупные международные финансовые учреждения, действующие на территории Великобритании, переносят свои главные офисы в континентальную Европу. Чуть ли не каждую неделю в глобальном информационном…
А как же санкции?! На Западе в шоке от роста экономики России А как же санкции?! На Западе в шоке от роста экономики России Меры экономического воздействия, которыми Западный мир точечно бьет по отечественной экономике, не привели к ожидаемому эффекту — экономические показатели Российской Федерации демонстрируют уверенный рост несмотря ни на что. Такие выводы…
Фото
Уникальный спортивный зал из бамбука Уникальный спортивный зал из бамбука

Современный органический дизайн, инженерные технологии XXI века, оригинальная форма и только один ма...

Видео

 

Вблизи лондонского аэропорта Саутенд произошел взрыв

Опрос

Считаете ли вы отдых в Турции безопасным?

 

Анекдот дня

Крым - это единственный в мире корабль, который сбежал от тонущих крыс.

Еще »
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Открытие собственного ресторана или кафе - дело и так очень трудное с точки зрения конкуренции, ведь таких заведений очень много и нашу современную публику очень трудно удивить. Однако лучшая реклама для такого заведения - это хорошее обслуживание, вкусная и свежая пища, приятный интерьер и так…
Москва – один из немногих городов нашей страны, где обновление жилищного фонда происходит постоянно и стремительными темпами. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий в Москве реализуется программа по сносу панельных пятиэтажек – т.н. «хрущевок», типового жилья, построенного в 1960-е – 1970-е гг. Однако в последнее…
Комитет государственного строительного надзора города Москвы вынес положительное решение по развитию здания, расположенного по адресу ул. Зубовская, 7, в районе Хамовники, и выдал разрешение на реконструкцию с элементами нового строительства. Совсем скоро здесь начнется работа над современным гостиничным комплексом с апартаментами и подземным двухуровневым паркингом…
Поселок «Ренессанс Парк» остается одним из самых продаваемых проектов на элитном загородном рынке. Комплекс реализован более чем на 50%, в экспозиции представлено 140 домовладений. Покупателям предлагаются как готовые особняки, так и резиденции в различной стадии строительства, сообщается в пресс-релизе, поступившем в редакцию Planet Today. Площадь…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Lenovo TAB 2 A7-20F 8GB Всего предложений:(65)
Sony PlayStation 4 500Gb Все предложения (44)
Samsung Galaxy Tab A 9.7 SM-T550 16Gb Все предложения (45)
Компьютеры

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.