Юрий Завидов: О тенденциях стоимости жилья на столичном рынке недвижимости

В Москве продолжается строительство и ввод в эксплуатацию новых зданий. Только с 2017 по 2019 гг. в российской столице планируется сдать 25 млн кв. м недвижимости, в том числе, 9,7 млн кв. м жилой недвижимости.

Столь стремительная застройка неизбежно влечет за собой появление на рынке недвижимости большого количества новых объектов. Это, естественно, отразится и на ценах на столичную недвижимость. Как известно, стоимость московской недвижимости очень высока. Однако стремительные темпы застройки увеличивают предложение на столичном рынке недвижимости. 

К началу 2017 г. московский рынок недвижимости сохранил тенденцию прошлого года к постепенному снижению стоимости квадратного метра жилья. Этому способствуют не только уменьшение покупательной способности населения, но и большие объемы сдаваемого жилья. Наиболее демократичными по столичным меркам сейчас являются цены в новостройках за МКАД – в Новой Москве. Студию или небольшую однокомнатную квартиру эконом-класса здесь можно приобрести в среднем за 2 млн рублей. Для Москвы – это очень низкая цена. 

Большое предложение сдаваемого жилья в Новой Москве неизбежно влияет на цены и другой столичной недвижимости. Чтобы сохранять конкурентоспособность на фоне падающей платежеспособности населения, продавцы вынуждены снижать цены и на объекты недвижимости внутри МКАД. Тенденцию к снижению цен, правда всего на 0,5-0,8%, демонстрирует недвижимость практически всех районов Москвы. Поскольку к настоящему времени в Москве начато или планируется строительство большого количества зданий, девелоперы будут стремиться в ближайшее время распродать помещения в новостройках, чтобы отбить свои затраты. В целях повышения спроса на недвижимость они неизбежно будут снижать цены. 

Можно предсказать, что эта тенденция сохранится в течение ближайших четырех-пяти лет. То есть, к 2021-2022 гг. стоимость квадратного метра жилья в российской столице в среднем может упасть на 30-40% по сравнению с текущими показателями. Новостройки при этом будут дешеветь сильнее «вторички», так как девелоперам придется «отбивать» затраты на строительство, осуществлявшееся, как правило, с помощью кредитных средств. Остановить снижение цен на квадратные метры недвижимости может лишь сокращение масштабов строительства, но об этом пока говорить не приходится. 

Юрий Завидов 

Президент компании Century21 Zavidov