Юрий Завидов о рисках приобретения апартаментов для сдачи в аренду

Юрий Завидов, президент компании  Century21 Zavidov, подробно рассказал об апартаментах как формате недвижимости в России, возможности сдачи их в аренду и основных проблемах, с которыми могут столкнуться потенциальные владельцы апартаментов.

Что такое апартаменты? В чем особенность этого вида недвижимости и какой его юридический статус?

Апартаменты – это абсолютно новый формат недвижимости, возникший на российском рынке и ставший популярным в течение последних десяти лет. Несмотря на то что российское законодательство уже давно дало четкое определение понятию «апартаменты», их правовой статус до сих пор вызывает сомнения у некоторых экспертов. По нашим данным, на сегодняшний день в стадии строительства находятся около 2-х миллионов квадратных метров нежилых помещений, предназначенных для постоянного проживания. Поэтому вопрос о принятии данного закона очень актуален и его ждут многие.

С какой целью чаще всего люди или юридические лица приобретают апартаменты? Для чего их можно использовать?

Иметь в собственности апартаменты или сдавать их в аренду весьма удобно и выгодно. Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение апартаментов, транспортная доступность, наличие метро.

Можно ли сдавать апартаменты в аренду? Насколько востребована аренда апартаментов в российских городах? Кто чаще всего снимает апартаменты?

Апартаменты в аренду и для продажи набирают свою популярность за счет того, что они располагаются в непосредственной близости от бизнес-центров и очень часто вписаны в первоначальный проект застройки. Восстанавливаются целые районы, занятые ранее предприятиями и мануфактурами, обустраиваются не только офисные площади в стиле «лофт», но и жилые комплексы с апартаментами в том же стиле. Апартаменты в аренду пользуются спросом у топ-менеджеров, проект-менеджеров, командированных на срок контракта, людей, не нуждающихся в прописке, а так же людей из творческой среды.

Какие основные проблемы могут возникнуть с апартаментами? Как их избежать или решить в случае возникновения?

Для владельцев апартаментов ставки налога на имущество также выше, чем для собственников жилых помещений. А молодым семьям, военным и прочим льготникам апартаменты вряд ли подойдут по причине того, что для них не будут действовать программы льготного кредитования, предусмотренные при покупке жилой недвижимости.

Имеет ли смысл покупать апартаменты для сдачи в аренду и почему? Или лучше приобрести для этой цели полноценную квартиру или комнату?

Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья, а расположение бизнес-центра со всей сопутствующей инфраструктурой в той же локации, что и апартаменты, делает предложение уникальным и высокодоходным.

Как быстро могут окупиться апартаменты в случае их сдачи в аренду? Насколько высоки доходы от аренды апартаментов и от чего они зависят?

Деловым людям не хочется терять время на дорогу до работы, поэтому они предпочитают жить рядом в апартаментах. Апартаменты ― это вид жилья с удобной инфраструктурой и сервисом, за проживание в таких помещениях арендаторы готовы платить больше. Поскольку стоимость апартаментов на момент строительства меньше, чем у жилых новостроек, то и доходность инвестиций для дальнейшей сдачи в аренду на 3‒5% годовых выше.

Юрий Завидов

Президент компании Century21 Zavidov