Осенью в Госдуму может быть внесен законопроект о регулировании риелторской деятельности. Генеральный директор агентства недвижимости «Мезон» Екатерина Бонч-Бруевич считает, что это может обезопасить продавцов и покупателей от недобросовестных риелторов, при помощи которых нередко совершается мошенничество с жильем. А пока эксперты агентства назвали самые опасные способы мошенничества и поделились рекомендациями о том, как их распознать и избежать.
Главная группа риска – одинокие пожилые, а также тяжело больные люди, алкоголики и другие категории собственников, которые не всегда могут адекватно воспринимать происходящее. Черные риелторы подбирают жертв, а потом мошенническим путем присваивают их жилплощадь – подделывают подписи, а иногда могут действительно привести бабушку с тяжелой формой склероза к нотариусу и она «добровольно» подписывается под документами о передаче квартиры. После этого жертв могут даже убить или увезти и бросить в бараке в забытой богом деревне.
Совет: при покупке нужно обращать внимание на то, каким образом квартира досталась продавцу. Если человек получил ее по завещанию или договору дарения, при этом не являясь родственником бывшего собственника, стоит насторожиться.
Для пожилых людей представляют опасность и договоры ренты, купли-продажи с пожизненным проживанием (содержанием) и другие виды договоров, согласно которым в обмен на пожизненный уход старики продают или завещают квартиру ухаживающему. Некоторые «агентства» специализируются как раз на таких договорах, а наводчиками нередко бывают работники социальных служб, поликлиник или паспортных столов, которые поставляют мошенникам информацию об одиноких стариках. «Не так давно на email-адрес нашего агентства пришло письмо от неких «риелторов» со списком пожилых людей, рядом со многими адресами были написаны диагнозы, в том числе, онкология, - рассказывает Екатерина Бонч-Бруевич. - Предлагалось найти покупателей этих квартир за полцены с обременением в виде пожизненного проживания хозяев. Не исключено, что эти же «специалисты» впоследствии помогают новым собственникам «освободить» квартиру раньше».
Совет: договор ренты (купли-продажи с пожизненным содержанием) – сделка с двусторонним риском, поэтому особенно важно, чтобы ее сопровождали знакомые, проверенные и по-человечески порядочные агенты. Важно сразу выбрать надежную фирму, которая подскажет на какие новостройки в подмосковье, Москве или другом регионе страны обратить внимание для выбора квартиры.
Одна из клиенток агентства «Мезон», проживающая за границей, получила квартиру по завещанию от неродной бабушки. Внучка подала на наследство и уехала из Москвы на 6 месяцев (срок вступления в наследство). Когда она вернулась и собралась идти к нотариусу вступать в наследство, оказалось, что квартира за это время была 3 раза продана, и в ней уже делают ремонт.
В результате выяснилось, что первая продажа была произведена с помощью недобросовестного нотариуса уже после смерти бабушки, подпись которой была подделана. Преступники считали, что бабушка одинокая, и никто не сможет предъявить претензии. Дело было выиграно законной наследницей, но на это ушло 2 года. Покупатель злополучной квартиры в таких случаях по закону не считается добросовестным, даже если не подозревал о мошенничестве, и в результате лишился квартиры.
Совет: чтобы не оказаться в подобном положении, лучше отказаться от покупки квартиры, которая была несколько раз перепродана за короткое время.
Екатерина Бонч-Бруевич
Генеральный директор агентства недвижимости «Мезон»
Резонёрствующих русофобов на Западе становится тем больше, чем яснее просматривается крах киевского ...
Согласно новому исследованию, опубликованному в журнале Personality and Individual Differences, чувс...
О пользе русских народных сказок: учтя ошибку деда и бабы, хлеб стали выпекать кирпичиками.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов
planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления
информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет",
находящихся на территории Российской Федерации)".